2025年8月28日，中国房地产业协会智慧建筑运行评价会议于香港The Henderson项目（香港首个获得三星先锋级设计标识的智慧建筑）现场圆满举行。The Henderson项目于2024年建成并投入运行，作为香港特别行政区超甲级商业新地标，该项目建成后的实际运营表现成为了行业关注焦点。
The Henderson项目是以数字孪生（Digital Twin）平台为核心，整合了建筑信息模型（BIM）与楼内数百个物联网传感器的实时数据，为建筑创建了一个动态的虚拟副本 。在实际运营中，这一技术架构带来了显著价值。首先，在能源效率方面，项目通过高性能幕墙、智能机组以及由AI算法驱动的动态通风系统等措施，旨在实现整体能耗降低的设计目标，并通过数字孪生平台对能耗、碳排放等ESG数据进行精准追踪与管理 。其次，在用户体验与运营效率方面，系统实现了从大堂到办公室的全程无接触式智能通行 ，并借助传感器网络实时维持优良的室内空气质量 。同时，智能物联网厕所等自动化设施管理应用，也极大提升了服务效率和用户满意度 。
这些领先的智慧化与可持续性实践，最终转化为明确的市场价值，成功吸引了包括佳士得（Christie's）在内的国际知名企业作为旗舰租户入驻。项目落成后短期内，出租率即达到近60%。截至本文发稿时，大楼出租率已超过 80%，远超同地区同期建成的其他项目，这一成果直接佐证了智慧技术对资产价值的提升作用。
本次现场评价会为运行评价工作流程中的关键组成部分。中国房地产业协会组织评价专家到访项目，现场听取了申报单位的汇报，并按照《智慧建筑评价标准》要求，对项目的软硬件系统实际运行状况开展了现场勘察与问询。评价过程聚焦于系统的实际运行表现与数据，而非设计构想。
本次The Henderson运行评价会议的召开，具有重大意义。其通过对一个顶级项目的实践，检验并呈现了运行评价在实际场景中的应用流程与标准，为行业确立了将智慧建筑从设计切实落地到卓越运营的价值指引。
智慧建筑的建设应当同时兼顾规划设计的前瞻性以及运营管理的长期价值。后续，评价工作还将步入专家组线上复审等后续环节。此次评价所积累的完整经验，将为其他智慧项目在建设与运营方面提供有益借鉴，共同推动建筑行业的高质量发展。