中国房地产业协会2020年发布中国首部《智慧建筑评价标准》T/CREA002-2020，
2021 发布首个中国智慧建筑星级标识。智慧建筑评价认证为建筑智能化水平提供了一个专业的评定平台，成为建筑智能化发展的重要推动力。
智慧建筑标识包括预评价标识与评价标识两种类型，均包括一星级、二星级、三星级与三星先锋级四个等级。智慧建筑标识的评价对象为建筑群、单栋建筑或建筑内具有独立业态与功能的部分区且符合《绿色建筑评价标准》GB 50378-2019中基本级的有关规定。其中，建筑群是由域，毗邻、功能相同、权属相同、技术体系相同或相近的两个及以上单体建筑组成的群体。建筑内具有独立业态与功能的部分区域是指建筑中的局部区域，具体为具有完整业态与功能，相对独立完整的平面空间、完整单位、完整一层或完整多层等。
已为恒基地产、华润、万达、新城、中铁建、龙信等多个房企颁发星级标识。
智慧建筑评价是中国房地产业协会围绕建筑智慧化水平开展的专业评价工作，旨在以统一的技术标准和评价方法，引导建筑从技术配置导向转向使用价值导向，推动建筑在安全、健康、便捷、高效、绿色和可持续运营等方面提升综合品质。随着数字技术在建筑设计、建造、运行和服务管理中的应用不断深化，智慧建筑评价为项目建设单位、运营管理单位和使用者提供了识别智慧建筑性能、改进技术方案、提升运营质量的重要参考。
一、标准体系逐步完善
智慧建筑评价以《智慧建筑评价标准》为主要依据。2020 年 9 月，首版《智慧建筑评价标准》（T/CREA 002-2020）正式发布，系统构建了覆盖设计、建造、运行全生命周期的评价体系，为智慧建筑评价工作奠定了基础。随着“双碳”目标推进、数字技术发展和项目实践积累，新版《智慧建筑评价标准》（T/CREA 002-2023）于 2023 年 12 月修订发布，进一步扩展适用范围，提升指标体系的科学性、前瞻性和可操作性。
智慧建筑评价主要围绕信息基础设施、数据资源、安全与防灾、能源与资源、环境与健康、服务与管理、智能建造等方面，对建筑智慧化水平进行综合评价。其中，信息基础设施关注通信网络、机房、综合管路、供配电等智慧化基础条件；数据资源关注数据采集、治理、共享、分析和运营支撑能力；安全与防灾关注主动安防、智能消防、设备运行监测和应急处置；能源与资源关注能源、水资源计量监测和智能控制；环境与健康关注室内空气、声光热水等环境要素监测与调节；服务与管理关注智慧停车、无感通行、访客管理、设备运维和物业服务；智能建造关注 BIM、物联网、人工智能等技术在设计施工阶段的应用。
二、评价类型覆盖设计和运行阶段
智慧建筑评价根据项目所处阶段，可分为设计评价和运行评价。设计评价主要在建筑工程施工图设计文件完成后开展，重点评价项目智慧化设计方案的先进性、完整性和可实施性，为后续建设和运营提供技术指引。运行评价通常在建筑竣工验收并投入使用满一定时间后开展，重点依据运行数据、现场表现和实际服务效果，检验智慧建筑系统是否真实发挥作用。
智慧建筑等级分为一星级、二星级、三星级、三星先锋级。不同等级体现项目在智慧化基础配置、系统集成、用户体验、运营管理、数据应用、低碳运维和示范价值等方面的差异化水平。通过分级评价，既能够为项目提供明确的改进方向，也有助于行业形成对智慧建筑建设质量和运行效果的统一认知。
三、项目实践持续拓展
自智慧建筑评价工作启动以来，已获得业内头部企业和标杆项目的关注与参与，并在办公、商业、教育、住宅、园区等不同类型建筑场景中形成项目实践。目前，参与智慧建筑评价的相关项目已有 50 余个，已获标识项目面积超过 400 万平方米，覆盖全国十余个地区。
在办公建筑方面，香港 The Henderson（美利道二号商业项目）作为香港特区首个智慧建筑标识项目，获评三星先锋级（设计+运行）智慧办公建筑。项目以数字孪生平台、智慧运营、能源与水资源分析、租户体验分析等为代表，体现了智慧建筑在高端办公场景中的综合应用。
在教育建筑方面，德勤书院 DU AP China 为三星先锋级智慧教育建筑。项目围绕学习、交流、体验和运营等场景，应用物联网、BIM、数字化管理和行为节能等技术，展示了智慧建筑评价在教育培训建筑中的应用价值。
在商业建筑方面，华润南京雨花置地中心为三星先锋级智慧商场建筑。项目通过数字孪生、智慧高效机房、AR 导购、消费者数据分析等技术，推动商业空间在运营管理、用户体验和服务触达方面提升智慧化水平。
在住宅建筑方面，华发珠海湾（华发云玺花园）为三星先锋级智慧住宅。项目围绕智慧通行、智慧安防、物业管理、智能家居、适老化与智慧养老社区等方向形成多类智慧生活场景，体现了智慧建筑评价服务“好房子”建设和住宅智慧性能提升的现实需求。
四、评价工作价值逐步显现
智慧建筑评价不仅是对项目智慧化水平的结果认定，也是推动项目建设和运营持续提升的工作机制。对项目开发和建设单位而言，评价过程有助于对照标准系统梳理技术方案、完善申报材料、接受专家评审和优化建议，提升项目建设品质。对建筑使用者而言，评价关注安全与防灾、环境与健康、服务与管理等内容，有助于推动建筑提供更安全、健康、便捷和人性化的空间体验。对资产运营方而言，评价强调能源资源监测、设备运维、数据应用和服务管理，有助于提高运营精细化水平和长期资产价值。对行业而言，智慧建筑评价通过统一标准、专家评审和标杆项目实践，推动形成对智慧建筑建设质量、运行效果和用户价值的共同认识。
总体看，智慧建筑评价工作已形成以标准为基础、以项目评价为抓手、以专家评审为支撑、以标杆实践为引导的工作体系。面向国家“好房子”建设和建筑行业高质量发展要求，持续完善智慧建筑评价专家力量，有助于提升评价工作的专业性、公正性和行业影响力，推动更多建筑从“技术配置”走向“真实可用、持续运行、服务于人”的智慧化发展。